目前高層住宅二次供水設施的維修、保養缺少規范的標準及技術要求，致使部分設施因維護不當，造成設備質量下降之狀況。為了提高其設備性能、減少故障、保障安全運行、確保用戶對供水的需求，結合我市實際情況，特制定《高層住宅二次供水設施維修保養技術要求》，以規范日常保養、維修、大修和更新改造工作。
本標準由北京市房屋土地管理局提出。
本標準起草單位：北京市房屋土地管理局。
本標準主要起草人：王亞軍、張麗娜、陳磊
本標準委托北京市國土資源和房屋管理局負責解釋。
北京市地方標準
高層住宅二次供水設施維修技術要求
1范圍
本標準規定了供水設施維護保養項目與要求，修理工程技術要求。
本標準適用于高層住宅二次供水設施，非住宅用途的供水設施也可參照執行。
2定義
本標準采用下列定義
高層住宅二次供水設施（以下簡稱設施）
高層住宅樓房用水經儲存、處理、輸送方式來保證正常供水的設備、管線等。組成有電機、水泵（運行泵、備用泵、消防泵）、蓄水池（高、中、低位水箱）、供（輸）水管線、閥門、水位控制系統、配電盤（柜）及空氣壓縮機、二次消毒設備。
3供水設施維修一般要求
供水設施維修分為維護保養、故障急修、修理工程。
3.l維護保養
維護保養分為:日巡視檢查、周保養、月保養、年保養。廠家有特殊要求的應遵照廠家要求。保養如發現設備不正常應進行檢查，待修理正常后再運行。
3.2故障急修
供水設施在運行中發生一般故障的檢查修理，通過調整更換部件后使設備達到正常運行。
3.3修理工程
修理工程分為大修工程、改造工程。
3.3.1大修工程
當水泵與電控設施磨損嚴重或性能全面下降時，應進行大修；大修定為5—6年一次。如設備性能完好，周期可適當延長。
3.3.2改造工程
為減少一個中間環節，提高供水系統的技術含量而進行的工程稱作供水設施改造。若廠家有具體規定以及對技術指標有特殊要求的，可依廠家規定。
3.4經維修保養后的供水設施運行性能應達到正常，符合本技術要求及設備說明書中技術指標規定。
4維護保養的技術要求
4.1日巡視檢查
4.1.1水泵、電機
a）運轉正常、無雜音。
b）水泵軸承溫升應溫度不高于環境溫度35℃，最大溫度不超過75℃。
c)水泵軸頭的滴水應少于20滴/每分鐘。
d）水泵出水口壓力表指示應在正常范圍內。
4.1.2閥門、管道
無滲漏、無銹蝕。
4.1.3高、低位水箱（包括中位水箱和蓄水池——以下相同）
a）無跑、冒、滴、漏。
b）目測水質無雜質，無異味、無漂浮物。
c）水位面在規定范圍內。
d）門、鎖齊全
4.1.4氣壓罐（氣水混合式、氣水分離式）
a）無跑、冒、滴、漏。
b）保證壓力正常
c）水位面在規定范圍內。
4.1.5空氣壓縮機
a）壓力表指示在正常范圍內。
b）清潔無油污，不漏氣。
4.1.6控制系統
a）電控設備運行正常。
4.1.7二次消毒設備
a）工作狀態正常。
b）無滴漏。
4.2周保養
4.2.1水泵
泵體加油，潤滑良好。
4.2.2閥門
啟閉閥門，使之運轉靈活。
4.2.3高、低位水箱
檢查水位應在有效容積之內。否則，應檢修水位控制系統。
4.2.4氣壓罐（氣水混合式、氣水分離式）
沖洗水位計，使之清晰、準確。
4.2.5空氣壓縮機
a）潤滑油油位符合要求。
b）檢查空氣壓力應在正常工作范圍。（要求啟動檢查）。
4.2.6控制系統
a）配電盤（柜）內元器件齊全、完好，接地良好，指示燈完好。
b）檢查觸點，若出現接點燒蝕等現象要更換繼電器或電接點壓力表。
c）檢查電接點壓力表，遠傳壓力表工作是否正常。
4.3月保養
4.3.l檢查電機與水泵間的聯軸結有無損傷。
4.3.2消防泵每月至少攀車一次。
4.3.3運行泵、備用泵交替運行至少每月一次。
4.3.4閥門桿進行潤滑（補油）。
4.3.5空氣壓縮機皮帶傳動裝置應張緊良好及安全網應安裝牢固。
4.4年保養
4.4.1水泵
a）泵體除銹，刷防腐漆。
b）消防泵每年試運行兩次（4月、9月各一次）。
c）檢查消防供水系統最高端出水壓力：水槍的充實水柱長度應不小于10m。
4.4.2電機及控制系統（包括變頻控制）
a）搖測絕緣電阻(相對相、相對地)，應大于0.5MΩ。
b）搖測電機接地電阻，應小于4Ω。
c）電機解體檢修：
1）檢查電機的滾動軸承，其工作面應光滑、清潔，無麻點、裂紋及銹蝕。
2）軸承的滾動體與內、外圈接觸良好，無松動，轉動靈活無卡澀，其間隙符合規定。
3）添加軸承潤滑脂，應填滿其內部空隙的2／3，同一軸承內不能填入不同品種的潤滑脂。
4）試運轉檢查電機三相電流應平衡，電機額定工作電流應符合銘牌規定。
解體檢修后電機應能滿足：符合產品說明書中各技術參數要求；電機繞組溫升不超過銘牌規定，電機熱保護系統能正常工作；絕緣電阻應大于0.5MΩ。
d）電機外殼除銹刷防腐漆。
e）檢查更換配電柜內元器件。
f）進行消防信號的檢查試驗，應保證動作準確，能隨時啟動。
g）儀表顯示正確．
4.4.3管道
a）管道保溫層應完整，對破損部位進行修復（每年9月進行）
b）進行除銹刷漆。
4.4.4高、低位水箱
a）必須進行清洗、消毒，同時檢修水位控制系統應正常工作。
b）檢查水箱內壁應光滑平整，發現影響水質情況進行及時處里。
c）水箱外表面保溫層完好，無保溫層的應每年進行除銹刷漆。
4.4.5氣壓罐
a）對氣水混合的氣壓罐內進行沖洗。
b）檢修水位計。
c）外表面除銹刷漆。
5大修工程項目及技術要求
供水設施的大修工程主要是對各部位進行拆卸，清洗，調整，對老化或損壞嚴重的設備、配件要更換。
5.1水泵
解體檢查葉輪、軸、軸承、殼體及密封件等，更換損壞的部件。
大修后應能滿足正常使用要求。
5.2電機
解體檢查。其要求同年保養。
5.3管道
5．3．l暗設管
發現總水表與分水表水流量相差較大時，應檢查暗設管。發現破損應更換。
5.3.2明設管
a）銹蝕嚴重的管段應更換。
b）局部出現沙眼、滴水應修復。
5.4高、低位水箱
5.4.l水箱內壁應完好、光滑平整，修復或更換破損的水箱并做好防腐。
5.4.2水箱出現局部變形應進行修復或更換。
5.5閥門
5.5.1閥門應啟閉靈活，啟閉不靈活應修理或更換。
5.5.2消防系統的逆止閥必須拆卸檢查，應符合性能要求。
5.6控制系統
對控制柜內的元器件進行全面檢修、對需要更換的部件予以更換。
6改造工程項目及技術要求
6.l變頻器、控制器應滿足供水使用要求。
6.2改造后應滿足供水需求量和供水壓力。
6.3生活供水與消防供水混用的系統應滿足消防用水量及水壓要求。改為變頻控制系統的生活用水管道必須與高位水箱斷開。
6.4控制器應具有手動或自動換泵運行之功能。
6.5出現故障能自動聲、光報警。
6.6改造后經調試合格的變頻控制參數不得隨意改動。
